Это весьма актуальная тема, ведь ни для кого не секрет, что в возрасте, когда выросшие дети покидают «родительское гнездо», очень немногие из них могут позволить себе приобрести собственную жилплощадь. В Израиле эта проблема стоит особенно остро, ведь цены на жилье очень высоки, чего не скажешь о заработной плате. Поэтому огромное количество людей и семейных пар проживают в съемных квартирах – и это абсолютно нормально и совсем не страшно.
Не имеет значения, коренной ли вы житель Израиля или только что переехали, но перед вами встал вопрос об аренде квартиры. Как же это сделать?
Ответ простой: так же, как и в других странах. Ищем в различных специализированных бумажных изданиях, интернете, через знакомых квартиру в подходящем районе, по приемлемой для вас цене и всеми необходимыми предметами мебели и интерьера – и договариваетесь с будущим арендодателем.
Стоимость аренды зависит от многих факторов, поэтому делать какие-либо прогнозы на эту тему довольно сложно и неуместно. Тель-Авив в этом плане самый «дорогой» город, но даже здесь цены на квартиры очень вариативные. Владельцы квартир при определении цены для аренды руководствуются многочисленными факторами, например: район, в котором она находится (в Тель-Авиве квартира в северном районе стоит дороже, чем в южном), квадратные метры и количество комнат, ремонт, отделка, мебель, предметы обихода, состояние жилого дома, шумоизоляция помещения, а так же имеются ли поблизости остановки общественного транспорта, школы, детские сады, места для развлечений и отдыха и многое другое.
Допустим, вы много работаете и владеете собственным транспортом, поэтому вам может показаться неважным то, в каком районе будет находиться ваша будущая квартира. Поверьте, это не так. Многоквартирные дома подразумевают наличие большого числа (а в Израиле еще и многонациональных) соседей, которые могут вести бурную и шумную жизнь, устраивать чудесные многолюдные праздники под вашими окнами или регулярно и, не стесняясь, выяснять отношения. А это, в свою очередь, может весьма мешать вашим планам высыпаться по выходным и тихо-мирно проводить традиционный шиши-шаббат. Поэтому стоит внимательнее отнестись к выбору района и учитывать, какие люди живут по соседству с вами.
Дело в том, что вы проживаете в стране евреев – поэтому, не стесняйтесь торговаться! Вполне вероятно, что при просмотре квартиры ее хозяин озвучит вам завышенную стоимость в ожидании того, что будет торг. А в конечном счете вы договоритесь о цене, на которую он изначально рассчитывал. Может быть и такое, что вам настолько понравилась предлагаемая квартира, что вы на все согласны, и вам все равно, сколько вы будете за нее платить – однако, если вы планируете жить в ней много месяцев или даже несколько лет, даже лишних 150 шекелей в месяц покажутся не такой уж мелочью в общей сумме.
Это очень важный пункт, ведь без них, увы, квартиру в аренду в Израиле вам никто не сдаст. Большинство арендодателей сдают квартиры в течении внушительного периода времени, поэтому много чего повидали и вынесли из всего урок. Съемщики бывают разные: аккуратные по отношению к чужому имуществу и не очень, щепетильные в плане оплаты счетов за квартиру и внесении платы и не совсем, пунктуальные, когда дело касалось выезда из квартиры и такие, кто задерживался на какое-то время без дополнительной оплаты. А еще у них есть дети или домашние животные, или же на них жаловались соседи и прочее.
Чтобы обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков и связанной с этим лишней головной боли, хозяева квартир хотят, чтобы в договоре об аренде квартиры помимо вашей стояла подпись минимум одного гаранта. Это обязательное условие, хотя, вероятно, кто-то и не требует этого в силу неопытности или чувства доверия к людям.
От гаранта требуется быть взрослым, адекватным человеком, имеющим постоянную работу (в подтверждение этого придется предоставить специальные справки). Также необходима копия его теудат зеута, его личное присутствие на заключении договора, его подпись в нем и в специальном банковском документе. Поэтому перед вами встает задача найти достаточно близкого вам человека, который сможет за вас поручиться.
Итак, настал тот счастливый момент, когда вы заключаете договор об аренде желаемой квартиры. Найти стандартный экземпляр можно везде: в почтовом отделении, в киосках, в магазинах, распечатать из интернета. Однако, стандартный контракт может претерпеть некоторые изменения в руках хозяина квартиры и таить в себе некоторые загвоздки. Поэтому ни в коем случае не нужно торопиться и ставить свою подпись в документе, пока хорошенько его не изучите. Если вы не сильно владеете ивритом, попросите кого-нибудь о помощи. Важен каждый пункт любого шрифта.
Стоит обратить внимание на то, как описано состояние квартиры на тот момент, когда она переходит в ваше распоряжение. Зачастую договор может содержать формулировки следующего содержания: «отличное состояние», «идеальный ремонт», «свежая покраска». Далее в договоре подразумевается, что состояние квартиры после вашего выезда из нее должно не измениться. Даже, если вы очень чистоплотны и ни разу не прикоснетесь к стенам, через год или два «свежими» их назовешь вряд ли. А ведь опираясь на данный пункт договора, требовать с вас будут именно это. Поэтому правильное описание состояния квартиры после того, как вы передадите ключи от нее ее хозяину должно выглядеть примерно так: «после аккуратного/адекватного пользования».
Также позаботьтесь о том, чтобы в договоре были предусмотрены условия его расторжения в том случае, если вы вдруг решите досрочно покинуть жилье. Проследите, чтобы в контракте обязательно был пункт о том, что вы можете покинуть квартиру раньше срока, если сами найдете других жильцов, которые будут арендовать эту квартиру на тех же условиях, что и вы.
И в заключение хочется добавить: если вы отличаетесь очень чутким сном, постарайтесь выяснить, в какое время коммунальные службы вашего будущего дома осуществляют вывоз мусора – иначе задорный грохот мусорных баков под окном в шесть утра станет для вас большим сюрпризом.
UNION.TRAVEL
