С вопросом поиска жилья хотя бы раз в жизни сталкивается каждый проживающий в Израиле. И даже, если вам повезло, и вы являетесь счастливым собственником уютной квартиры, среди ваших друзей и знакомых всегда найдутся те, кому, ну, очень срочно нужно подыскать жилье по разумной цене. Советы о том, как найти комфортную квартиру, помогут решить этот вопрос в максимально короткий срок.
Яд2 – считается самым серьезным и крупным сайтом, услугами которого ежедневно пользуется большое число пользователей. Помимо предложений о сдачи квартиры, здесь можно найти и немало объявлений о продаже б/у предметов домашнего обихода. Так, не выходя из дома, вы можете сразу и обустроить приглянувшуюся квартиру.
Помимо Яд2, есть еще несколько сайтов с аналогичными предложениями, однако вариантов на них значительно меньше. Большинство владельцев квартир стараются разместить свои предложения сразу на нескольких ресурсах. Другой вариант – группы на Фейсбуке. Подобные группы имеются в большинстве крупных городов, вход в них закрыт, но модераторы группы реагируют очень быстро на заявку о вступлении и примут вас в течении 2-3 часов.
В Израиле очень популярен общий съем квартиры, или, как иначе его здесь называют «шутафим». Смысл его в том, что несколько пар или одиночек снимают одну квартиру, деля между собой квартплату. При этом каждому достается комната, а кухня и санузел остаются общими. Когда один из арендаторов покидает по каким-либо причинам свою комнату, ему стараются быстро найти замену.
Прежде всего, следует учесть тот факт, что сайт работает исключительно на территории страны, и если вы хотите присмотреть для себя удобный вариант, находясь за пределами Израиля, вам необходимо использовать proxy server.
Чтобы запустить фильтр отбора подходящих вам вариантов, необходимо внести основные параметры, имеющие для вас важное значение, после чего нажать кнопку «пуск». Однако опытные соискатели рекомендуют не вносить слишком большое количество ограничений, иначе вы рискуете не увидеть большинства интересных вариантов, поскольку система тщательно фильтрует все предложения, выдавая лишь те, в которых указаны введенные вами данные. Далеко не все хозяева прописывают все параметры, в результате чего система их попросту не выдаст вам. Вполне достаточно включить в поиск такие данные, как ограничения по бюджету, местоположение и число комнат, при чем верхнюю планку бюджета можно чуточку завысить. В случае, если квартира вам приглянется, всегда есть возможность поторговаться с владельцем и спустить пару сотен шекелей.
Отобрав несколько удачных вариантов, не откладывайте визит к владельцу и осмотр квартиры на завтра. Хорошие квартиры уходят очень быстро, порой решающими могут оказаться каких-то пару часов. Считается, что легче всего найти квартиру весной-осенью, а вот зимой число предложений существенно уменьшается.
Переехав в страну сравнительно недавно и плохо владея ивритом, многие соискатели выбирают для поиска русский язык, что является большой ошибкой. Учитывая тот факт, что большинство жителей страны используют иврит, вы ограничиваете круг предложений до уровня всего в несколько процентов.
В том случае, если вы не владеете языком, даже на начальном уровне, стоит воспользоваться переводчиком или попросту выучить несколько фраз, благодаря которым вы сможете без труда разобраться с основными параметрами квартиры. Да и учить язык все равно придется, раз уж вы решились на переезд в Израиль.
Location-Location-Location – именно это правило стало основой успеха одного их американских бизнесменов. Работает оно и при выборе квартиры. Вы всегда можете обновить обшарпанные стены, переставить мебель, сменить шторы, вдохнув тем самым в жилье новую жизнь, но изменить местоположение квартиры вам не по силам. Именно поэтому начинать поиск следует с горда и района.
Глядя на карту, вы можете и не заметить столь существенную разницу между соседними городами и улицами. Наивно полагать, что вся разница заключается в том, в какой муниципалитет платится налог. На самом деле разница заключается в жителях, населяющих тот или иной район. Приглядевшись, вы легко заметите, что оттенок кожи жителей одной части города отличается от другой. Иногда всего сотня метров полностью меняет привычки и обычаи обитателей квартала. К примеру, выйти на прогулку после 9-10 часов вечера в а-Тиква решатся не многие, в то время как в соседствующем а-Гардия можно спокойно прогуляться перед сном.
Обращать внимание следует не только на будущих соседей, но и на расположение линий общественного транспорта, наличие поликлиник и парков и прочие факторы, являющиеся важным звеном комфортной жизни.
Знакомясь с арендодателем, не стоит удивляться его интересу к вам и тем вопросам, которые он может задать. Почти всегда вас спросят о том, есть ли у вас дети, где вы работаете и т. д. И дело здесь не в праздном любопытстве, а в том, что владелец квартиры заинтересован, чтобы жилье пришлось квартиросъемщику по вкусу, и он задержался на долгий срок. В Израиле принято, чтобы у детей с самого раннего возраста была своя комната, поэтому если в квартире нет детской, вам вряд ли сдадут квартиру, если у вас растет малыш. Удаленность от места работы – также для владельца повод задуматься. Объясняется такая избирательность тем, что, если по каким-либо параметрам вам квартира будет не удобна, и вы решите съехать через несколько месяцев, то хозяину придется снова искать квартирантов, что не очень удобно.
Помимо беспокойства о длительности аренды, любой хозяин подбирает квартирантов, основываясь на их платежеспособности. С этой целью владелец жилья может попросить предоставить ведомости о вашей зарплате за последние месяцы, при этом его вряд ли будут интересовать такие подробности, как ваша профессия и место работы вашей супруги. Даже, если вам не особо по душе подобные вопросы и сомнения, все же стоит приложить усилие, чтобы понравится собственнику квартиры, хотя бы потому, что на хорошее жилье всегда выстраивается очередь из желающих.
Семьи с малышами нередко сталкиваются с тем, что большинство собственников жилья отказывают им в аренде. Не действуют даже клятвенные обещания тщательно следить за своим чадом и сменить обои при выезде. Хозяева стараются перестраховаться и избежать возможных жалоб со стороны соседей, вынужденных терпеть плач ребенка посреди ночи. Да и проживание с малышом требует внесения ряда дополнительных мер, таких как установка более высокого ограждения на балконе и последующий его демонтаж.
Именно поэтому квартиросъемщики рекомендуют рассказывать владельцу о наличии детей лишь после того, как вы сразите его своей платежеспособностью и настроем на длительное проживание. Не стоит посвящать сразу своего арендодателя и в то, что вы любитель животных и планируете перевезти с собой очаровательного котенка или щенка. Пусть лучше он появится через некоторое время после того, как вы переедите. Вряд ли кто-то станет выселять вас по этой причине.
Далеко не все израильтяне отличаются кристальной честностью, если речь заходит о сдаче квартиры. Нередки случаи, когда в объявлениях даже адрес указывает иной. Обычно таким образом недобросовестные собственники пытаются скрыть правду о том, что квартира расположена не в самом благополучном районе. Некоторые кварталы отличаются большим числом шумных объектов и присутствием иностранных рабочих. Шуметь здесь начинают практически с восходом солнца, а также и по выходным дням. Чтобы узнать все тонкости жизни за окном будущей спальни, прежде чем дать окончательный ответ хозяину дома, обязательно наведайтесь на эту улицу несколько раз в разные промежутки дня.
Нередко можно столкнуться и с тем, что в объявлении неверно указана площадь квартиры или этаж. Если предлагаемое жилье расположено на первом этаже, поинтересуйтесь не цокольный ли это этаж. Подобные квартиры не только располагаются на несколько ступеней ниже входа в подъезд, но и имеют довольно маленькие окна, расположенные под потолком, что не очень удобно в жаркой стране.
Любой владелец жилья старается представить квартиру в лучшем свете, скрыв имеющиеся недостатки и проблемы. Даже, если хозяин представляется милейшим человеком, а фотографии у квартиры сулят комфортное проживание, познакомиться и поговорить с соседями и бывшими жильцами будет не лишним.
Подобный шаг поможет трезво взглянуть на истинную ситуацию и узнать о большинстве проблем, о которых собственник жилья постарается умолчать. Самые распространенные из них – это проблема с парковкой, а также частые затопления цокольных этажей во время сильных дождей.
Прежде, чем принять окончательное решение в пользу того или иного варианта, рассчитайте все дополнительные расходы, которые лягут на ваши плечи. Вы очень заблуждаетесь, если считаете, что квартплата – это единственная составляющая стоимости. Помимо нее, вам придется оплачивать еще и аргону – налог, который напрямую зависит от местоположения квартиры и может создать довольно солидную брешь в вашем семейном бюджете. Существенно сэкономить могут новые репатрианты, воспользовавшись правом на 90-процентную скидку, оплачивая аргону за первый год проживания, при условии, что площадь жилья не превышает 100 метров.
За уборку лестничных площадок, освещение подъездов, стрижку газонов и создание прочих удобств для жильцов управдом взимает плату в размере 40-200 шекелей. Оплата за воду, электричество и газ напрямую зависит от вашего расхода. Прочие расходы за жилье, включая налоги на собственность и землю, оплачиваются собственником жилья и не имеют никакого отношения к квартиросъемщику.
Солнечный бойлер, как вариант дополнительной экономии
Поскольку в стране отсутствует центральное отопление, для согревания воды используются специальные баки белого цвета, установленные на крыше (бойлеры), которые по типу обогрева делятся на электрические и солнечные. И, если в первом случае согреть воду можно исключительно при помощи электричества, то второй вариант подразумевает выбор. Большинство экономных жителей стараются использовать именно солнечный бойлер, позволяющий в жаркие дни использовать солнечное тепло в качестве источника обогрева. А поскольку в Израиле пасмурных дней очень мало, то можно неплохо сэкономить, сократив расход электроэнергии.
Съем жилья – это ничто иное, как финансовая сделка, в которой участвуют двое. И насколько она будет удачной полностью зависит от умения договариваться владельца квартиры и потенциального арендатора. Правильно построенный диалог – гарантия того, что сделка пройдет успешно. Пытаясь произвести на хозяина положительное впечатление, не стоит забывать, что перед вами живой человек, а потому своевременная шутка может сыграть в вашу пользу. Не стоит также забывать и о своих правах, как арендатора. Не упускайте возможности поторговаться, указывая на недостатки квартиры. Старая плитка, отсутствие ремонта – все это может послужить поводом для снижения стоимости.
Воспользуйтесь подсказками, чтобы поиск подходящей квартиры не растягивался на неизвестный срок. Немного терпения и внимательности к мелочам позволят вам в кратчайшее время найти оптимальный вариант, проживание в котором подарит удовольствие вам и вашим близким.
UNION.TRAVEL
